第476章 第476节 (2/3)
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303【高育良阴阳沙瑞金,白秘书出逃,第二个李达康?】求订阅求自订
听上去好像很有吸引力,但是赵啸声却是一个注重实际的人。
于是便是好奇的问道:“那么具体应该怎么操作呢?”
赵鹏超翘起了二郎腿道:“很简单。”
“首先是买地皮的时候,不要选择最好的,也不要选择最差的地方。”
“一定要选择那种不好不坏,让人一看,总觉得会随时被政|府开发到的区域。”
“总之就是要让不知情的人琢磨不透,这是成功的第一步!”
“第二步,选定好这块地皮后,不要犹豫,直接一亿起拍!”
“按照目前市场竞拍价,这样的地皮大概都在六千万-八千万之间,而我们要做的就是直接溢价,一亿天价将其购买下来!”
听到赵鹏超的话,赵啸声整个人都目瞪口呆,有些不敢置信的说道:“咱们花那么多钱,不就成了冤大头了吗?”.
“对!”
赵鹏超却露出一个笑容来,道:“要的就是让别人认为我们是冤大头的效果!”
“我们能溢价2000-4000万,来购买这样的一块地皮。”
“首先就说明了一点,我们铁石矿业集团是不差钱的,是财大气粗的!”
“其次,也证明我们有着足够的信心,可以做到我们描绘出来的蓝图!”
“比如说咱们先去拍卖一块地皮,然后找些新闻媒体过来采访,说是要打造成什么超级大型购物商圈广场,规模要世界第一等等。”
“总之,就是不停的吹嘘,怎么夸张怎么来。”
“私底下再找人出去买卖集资,就说手里有这个商圈以后建成的商铺什么的。”
“另一方面,咱们再用这块地皮去银行贷款,先搞定那些有资格放款的家伙,能贷多少贷多少!”
“银行要是询问4,咱们就说要用这笔钱来开发这个超级大项目柒。”-=?≠
说到这里的时候,赵鹏超不由地顿了顿。
可这时候已经听得入迷的赵啸声,见到赵鹏超突然停下,心里痒痒的不行,连声催促道:“后面呢?你继续说啊,真是急死我了都!”
赵鹏超这才是继续说道:“从银行贷出来的钱,继续把周边的地皮全都买下来。”
“接着找工人开工,一定要把明面上的功夫做到位,要让人知道我们是打算这么干的!”
“我的计划,是在半年内,从银行套出至少一千亿!”
“除此之外,我们还可以搞定相关的人,让我们的房子提前开盘,就是还没动工的情况下,我们搞预售制。”
“先修售楼处,直接卖模型,怎么豪华怎么来,至少要卖到2-3万一平,做京州市最高端的房产!”
赵啸声闻言,惊诧道:“你疯了?京州市房价现在最高也就一万七一平,你起步就是两万一平?”
“那些买房的人又不是傻子,他们凭什么买这么贵的房子?”
“呵呵......”
赵鹏超像是早就预料到了一般,笑着道:“因为,接下来才是我们的房子为什么能卖这么贵的原因!”
“首先,我们至少要准备三到五亿现金,用来收买京州市的教育局,以及各个重点小初高学校的相关领|导。”
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