第108章 第108节 （3/3）

从2007年开始，售价超过5万美元每平米的超豪华公寓市场严重供过于求，大部分楼盘销售好几年，仍然有过半的单元没有售出。

但是，有这么一个神秘楼盘，没有室内图片资料，没有售楼处，看房的话先要经过非常严格的背景调查，一般人根本就不搭理你。

价格也是高的离谱，最小的两居室户型，也要1200万美元。

就是这样一个楼盘，居然很快90%的单元销售一空。

这就是220centralparksouth楼盘.

197 我约了闺蜜做spa，就不跟你一路了

“这栋楼盘，属于曼哈顿知名的开发商沃那多房产公司，这个项目仅买地的相关费用就高达5.2亿美元，建筑成本约5万美元每平米，可以说，开发商的投入丝毫不含糊。”

爱德华·宾斯一边带着霍克看房，一边介绍道：

“整个大楼有72层，290米高，仅仅有118户。最便宜的2居室，面积约230平米，售价1200万美元。配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、图书馆、篮球场等。”

这套楼盘的确有一手，开发得很漂亮，环境舒适，采光充足，地理环境优越，居住的也基本上都是纽约的亿万富豪，价格高的确有价格高的道理，嗯，估计还有一个重要原因——没有一个~黑鬼邻居。

霍克好奇的问了一句：“这个楼盘房子全部卖出去，大概能-赚多少钱？”

爱德华·宾斯尴尬，看了一眼克莉丝蒂·杜灵顿，这位少爷还真是……心直口快嘛，就这么问别-人的商业机密？

但霍克都问了…….

“这栋楼总共销售收入约34亿美元，销售承接方大概能获得净利润约10亿美元。”

爱德华·宾斯老老实实回答道。

霍克惊讶：“这么多啊？”

霍克家的莱恩建筑，是莱恩集团支柱产业之一，也盖了不少房子，但盖好的房子都是打包给房地产公司出售的，房地产公司能挣多少钱，虽然也有个评估，但霍克此前对这些一直没什么兴趣了解。

“赚得是多，可风险也很高的，现在房地产都赚得辛苦钱，比起赚钱还是华尔街和互联网新贵们才是抢钱啊。”爱德华·宾斯解释道：“这栋楼盘买地掉了1.3亿美元，然后和26名提起诉讼的租客达成了和解协议，开发商赔偿租客合计4000万美元，后又与街对面的extell公司产生纠纷，经过长达8年的谈判，到终于开发的时候，买地的相关费用就高达5.2亿美元……反正各种遭烂事儿多得不行啊，幸亏楼盘开发成功了，否则沃那多房产公司估计也要遭受重创。”

“8年，付出5.2亿美元那么多的初始成本，忍受到处来打秋风的人，最后赚10亿美元，看起来这钱倒是的确该他们赚的。”

霍克点了点头。

房地产行业，资金周转本就困难，一个积压了8年的项目，真算不上什么好项目了，房地产公司都很有可能在这8年中破产的。

“是啊，霍克少爷。”爱德华·宾斯说道：“如果这栋楼盘品牌塑造得不成功，后续没有人愿意购买，那可就砸手里了。”

霍克在一个大概300平米的房子里面转了转，整体看起来是非常漂亮的。

干净的现代线条、突出的窗户和开放的生活空间与现有的框架并列。

control4家庭系统的最先进的智能家居。

视野开阔、风景绝佳、空气质量好、私密性高，自带一种高瞻远瞩、尽在掌握的优越感。

爱德华·宾斯看出霍克对房子比较满意，趁热打铁，笑着说道：

“这里的租客管理也相当严格的，严格筛选买家，要想获取详细资料和参观，需要先提供个人详细信息以便开发商进行筛选，开发商会进行非常详尽的买方背景调查，甚至对买家的个性也进行考量，最终决定买家是否有资格来参观。”