第69章 第69节 （1/4）

除此之外，华实必须找香港中行做一些担保，保证华实账上有足够资金，不至于影响各个房产项目的执行……

申振民同志对深圳方面的要求并不反对，孙明远很早就说过，划给华实的兵工厂要搬出大山，最好放在沿海，到时候可以把一座工厂拉到深圳发展，一千万美元投资恰恰好，他准备用来搞电器。

孙明远虽然不愿意碰，但他可以安排人来做，跟着明远电器学习就是，一南一北这样的布局恰恰好，反正效仿孙明远总没有错。

而孙明远要求购房款放在华实，属于借鸡下蛋，深圳方面想跟着分杯羹也是应该的，但具体分红比例,还有中行担保这些事情需要孙明远来决定。

“深圳同志的脑子真是活，你们这是想着稳赚不赔呀!”孙明远听完，立刻同意了，笑着看向骆局长,“中行可以担保，但投资所得，华实要拿走八成五，既然我们承担了风险，就要有足够的好处!”

骆局长心中大定，他出来前，梁枢机给了底线，孙明远搞钱办法多，不能轻易松口，最起码要拿到20%的分红，所以骆局长立刻诉苦，现在深圳市委市政府还办公大楼都没有，工作人员甚至市领导们，都散落在东一块西一块的铁皮平房中办公……

孙明远哭笑不得，他眼珠子一转，“也别叫苦了，就八二分成吧，我们八，你们二，不能再多了，要不然华实同志就不干了，不过你们也要给一些补偿，这样吧，市政府旁边给华实两万平方米，以后华实可以盖一栋写字楼!”

“市政府旁边的地给华实倒没问题，但是价格方面……”

“你别把对付香港资本家那一套用在华实身上!”孙明远笑着说道，“你们给华实一块地必须尽可能便宜!

在华实深圳大厦的隔壁，给我再留同样的两万平方米，我可以用中日合资明远电器的名义盖一座写字

楼，以后深圳的研发中心就放在那里。

这两块地地价我可以给日元，不过国家要求首先发展北京的房地产，你们那边的土地开发要过几年，不过几年时间，你们应该等得起的!“

孙明远这么说，意味着中日合资明远电器可以接受更高一些的地价，骆局长知道这个合资公司51%是国家的，他要是要价太高，燕京电子肯定也不会答应。

骆局长立刻竖起了大拇指，“孙董真是爽快人，两块地肯定会留下来，这特区工业用地现在25港币一平方米，不过市政府那边的地肯定要贵一些。

我可以给明远电器40港币一平方米，华实那块地便宜一些，按照25港币一平方米，两块地就是1300万港币，这都是给外汇的价格!”

孙明远还没有说完，申振民同志就不干了，“小骆，孙董刚刚才说过，华实不能和跟香港资本家一个待遇呢，孙董又要帮你们，你也要好意思要那么贵……“”

北京CBD两块地，孙明远给的价格高多了，所以孙明远压根无所谓明远电器这块地价值多少，而且隔几年再动手，到时候深圳地价肯定很高，孙明远只有赚得，没有亏得，不过申振民同志讨价还价，又不是他，能压一点也是好的，所以他笑嘻嘻的听着!

扯皮一番后，达成了一个初步方案，当然了，这还需要老骆回去汇报，不过想来问题不大，这个问题讨论差不多了，骆局长还是有些担心，“孙董，这一亿美元的债券真得能成功发行吗?”

“你放心吧，日本人既然敢借第一次，就敢借第二次，这一次只会更加容易!”

事实也确实如此，孙明远与第一劝银的交涉很顺利，深圳和香港确实格外近，中国政府的投入确实很大，香港不断有企业前往深圳投资，这个项目有成功的销售案例，也已经拉到了包玉刚这样的世界名人，且有日本女婚的人参与，这些都是不争的事实。

日本人比较信任的华实是负责发债的一方，抵押有价值的土地融资又是房地产开发的惯例，而孙明远规划的外向型工业园区的发展思路，也得到了井上薰的认可，他清楚只要深圳的外向型经济发展起来，归还1亿美元债券怎么都不成问题。

当然了，井上薰也不是没有问题，既然深圳这一块土地比较有价值，中国人为什么不用深圳地方政府来发行债券，反而让华实来发行债券?

投资者对政府债券的信任度，明显比普通的企业债券要高，而且也容易降低发债利率，中国人不发行政府债券，却让他这个公司发行，到底是为什么?

孙明远笑着摇摇头，“井上先生，您不懂中国，中国是社会主义国家，根本不可能接受他们的地方政府被国际评级机构评头论足，他们会认为这是耻辱，这必然会引起政治上的争论，而中信和华实的成立就可以规避这一类问题!”

“非常奇怪的思维，中国高层难道不知道这会让他们多花不少钱吗?”

“在目前这个阶段，中国政府愿意出这个钱!”孙明远也有些无奈，他摇摇头，说道，“井上先生，社会主义国家的思维模式与资本主义国家有着明显的区别，他们更强调政治影响，政治上必须没问题。

比如中国和苏1俄给与一些国家的援助，这在西方看来完全是不可思议的事情，但确实出现了，而且非常多!”

“这确实是一个麻烦!”井上薰心说如果不是因为这些问题，他们也不会把孙明远当成宝贝，就在他思考时，孙明远继续说道，“但中国与非常喜欢赖账的苏俄、朝鲜有明显的不同，除了建国时，中国明确表示不承认不平等条约以外，中国就没有赖过一次账。

1959-1962年间，中国出现了严重的自然灾害，当时饿死了不少人，但中国还是在极其困难的时期，归还了所有的苏联欠款，当时尚且不欠债，现在自然更加不用担心欠债!

中国高层将这种做法称为有骨气的行为，虽然我本人并不是非常认可这种做法，但我相信知道了这件事之后，您肯定不需要太担心债务问题!“

“光有骨气是不错的，孙君，你不要忘了中国现在欠了不少外债!”

孙明远答非所问，“这段时间，华实已经申请了一批专利，第一劝银下面的评估机构肯定了解了不少内容，这里面的好东西可不少，这是一笔非常宝贵的财富!”

“孙君要做新的抵押?”

“目前还没有这个打算，鄙人的意思是中国可用来变现的财富实际上不少，只是中国由于长期封闭，很多东西不了解，但他们很快就会明白过来!”

“光光一些技木专利是不够的!“