第318章 第318节 （3/4）

孙明远点点头，虽然他不怎么管东方置业，但东方置业的发展模式完全是他规划的，初期，他们建商品房卖给率先在深圳买房的香港人，快速回笼资金。

随后，战略重心立刻转向建设高标准、大规模的工业大厦，香港制造业北移大势已定，他以优于港岛的条件（空间大、租金相对低、政策支持）吸引了大批港商入驻，做起了“包租公”的生意，而且也算是囤楼，以后日子不好过了，卖掉就行。

这一步棋，走得精准无比，不仅带来了稳定且持续增长的现金流，更推动了深圳的工业化进程，与地方政府的发展目标高度契合，所以深圳也非常舍得给土地，他们拿到的地价相当的优惠，现在还在开放。

不过时至今日，也该开始下一步了……孙明远乘坐专用电梯直达顶楼天台，整个工业区的繁华景象尽收眼底，更远处，是深圳市区不断拔高的天际线。

“孙生，现在形势一片大好！”曹向东迎着风，意气风发地指着周边尚存的一些空置地块，“不管是香港，还是深圳，形势都很好，出人意料的好！

东方广场和八卦楼项目也就算了，都有重大意义，而且总部帮助容易，可您现在帮助内地国企脱困，到一个省就给一两亿，已经引起了轰动……我们的资金已经相当紧张……”

孙明远没有立刻回应，他凭栏远眺，目光似乎越过了深圳河，投向了更遥远的北方。沉默了片刻，他缓缓开口，“向东，英国人还有几年就要滚蛋了。

临走之前，他们和那些鬼佬资本，肯定会用尽最后的机会，把香港的地价、房价炒到一个前所未有的、离谱的高度，捞最后一票，顺便给未来的特区政府埋下地雷。”

他顿了顿，留给曹向东思考的时间，“所以，我们的战略要变。从现在开始，东方置业在香港，停止一切新的买地行为。

不仅不买，我们要趁着现在这波最后的疯狂，把我们八十年代在香港低价囤积的那些土地和旧楼项目，迅速开发完成，然后——卖出去！套现！

我们自己的资金不够，那就找人合作，我不管你用什么办法，必须在回归前，完成所有的开发，并迅速销售出去年7月1日前，我不希望手里还有一大堆香港物业，除了中环的总部大楼以外，其他的统统处理！”

“全部…卖掉？”曹向东彻底惊呆了，几乎以为自己听错了，香港是他们的根基之地，是曹家乃至绝大多数港商信仰的“遍地黄金”之所，囤地捂盘、待价而沽是行业铁律。孙明远这操作，简直是逆流而行！

“对，全部卖掉。”孙明远重复道，不容置疑，“趁着高点，兑现利润。然后把赚到的所有钱，全部投入到内地市场！”

他伸出手指，指向脚下这片热土：“这里，才是未来！香港，弹丸之地，格局已定，上限可见。而内地，960万平方公里，十几亿人口，城市化刚刚起步，消费市场即将爆发！

这里的广阔天地，足以容纳十个、一百个东方置业！我们的未来，在内地的大小城市，在每一个新兴的商圈，在每一个老百姓的家门口！”

孙明远接着阐述他的具体规划：“25个东方广场能干什么事情，我要建设五百个，乃至一千个，遍布全国大中城市！

到时候，数以百计、千计的连锁超市、专卖店和卖场，还有电影院，那将是一条足以影响整个国家的商品销售网络，控制了它们，明远财团和东方置业就立于不败之地……”

“我每到一地，就收购那些濒临破产的工厂土地，目的就是为了搞东方广场！”孙明远眼中闪烁着精明的光芒，“那些工厂过几年肯定就彻底不行了，到时候正好可以盖东方广场二期、三期工程！”

“开发过程中，要优先吸纳原工厂的下岗职工，经过培训，安排到物业、安保、保洁、商户等岗位。

如此既赚到了钱，又解决了地方政府的就业难题，维护了社会稳定，这笔政治账，比经济账更重要，只有这样，我们才能得到中央的真正认可，才能在内地这片市场根深叶茂，长远发展。”

曹向东听得心潮澎湃，又夹杂着巨大的震撼，孙明远的视野和格局，完全超越了他的理解范畴，没想到还可以这么玩。

他对孙明远的内地战略完全认同，也看到了无比光明的“钱景”，但出于对香港的特殊感情和路径依赖，他还是忍不住问：“孙生，我完全同意加大内地投资。可是……香港那边，我们一点不留吗？全部清空，未来我们在香港商界岂不是……没有影响力了？”

孙明远闻言，轻轻嗤笑一声，语气带着一丝不容置疑的淡然甚至“轻视”， “向东，眼光要放长远。香港，不过一隅之地，它的繁荣，是特定历史时期的产物，随着中国的不断开放，香港也会回到应有的位置！

我们的舞台，是整个中国内地！在这里扎下根，做出贡献，赢得认可，我们所拥有的影响力，将远远超乎你的想象，那将是覆盖全国、直达天庭的真正影响力！

香港那一亩三分地的所谓影响力，又算得了什么？再说了，也不是不回去，我需要等待英国人吹起的泡沫破灭，到时候那些个中小房地产企业高价囤积的土地，不都是我们的吗？我们的东亚银行正在高速发展，掌握了银行，你还怕没有土地吗？！”

这番话一出，曹向东彻底服气，没有再争论，也就在此时，李黄瓜也来到了深圳，当然了，他和孙明远不同，被孙明远折腾一番后，他的发展方向变成了三大块，房地产、港口和加拿大的石油公司。

随着中国开放大局已定，李黄瓜也开始启动对国内的投资，他早早就锁定了与香港一水之隔的深圳特区西岸，那片被称为“盐田”的滩涂与浅湾区域。

经过多轮艰苦而隐秘的谈判，李黄瓜旗下的和记黄埔港口控股集团，终于与深圳市政府达成了初步投资协议，将主导开发建设未来的盐田港区。

这在此时看来，只是一项前景看好但仍需巨额投入、长期培育的基础设施投资。但在李黄瓜的蓝图里，这却是其全球港口帝国版图上至关重要的一颗新星，是扼守珠三角咽喉、分享中国大陆经济腾飞红利的核心战略节点。

等到未来，这里巨轮穿梭、集装箱堆积如山、成为华南乃至全国最重要外贸门户之一后，他自然可以攫取巨大的利润。

然而，这一世，历史的棋盘上多了一个不按常理落子的孙明远。孙明远对直接下场运营港口兴趣缺缺，他的精力是搞高科技和制造业，但他并非没有布局。

作为香港董氏航运集团的重要战略股东（八十年代，董氏航运差一点破产，孙明远陆续投资，自然在董家危难时获得了可观股份，而其中一部分股份是帮助哈立德王子代为持有）。

挺过了1986年的空前低谷后，世界船运业开始缓慢复苏，到了1992年，董氏船队的日子好过多了，这里面既有董老板的辛苦经营，也有孙明远的帮助。

在其期间，董氏船队不仅拿到了稳定的沙特石油运输份额，还成为了明远钢铁澳洲至中国铁矿石航运业务的指定运输商，同时也成为了日照港的重要股东，等到孙明远沿着长江，搞水泥转运码头，董氏船队也是指定合作商，其与孙明远的捆绑越来越深。

所以盐田港这个注定会伴随中国外贸爆炸式增长而“大红大紫”的项目，董氏集团自然不可能缺席，就算李黄瓜心里不爽，广东和深圳方面也要死活拉着孙明远一起入股。