第45章 第 45 章 这哪来的...怪美人。 （3/5）

第一眼，看见她半个翘臀倚在桌边，白皙手指轻敲桌面。

第二眼，沿着她的细腰一路往上，曲线袅袅，直到那条黑色丝绒choker，缀了颗黑曜石爱心，再往上才是那张又飒又柔的侧脸，像摇滚girl，又像位女菩萨。

第三眼，是电脑突然断网，巨大的404显示在耀眼白屏上。

冯茜紧张得浑身略显僵硬，这哪来的...怪美人。

那边陈慕被白屏一闪，视线绝望地扫过去。

看见好友林女士穿成这样，她不禁陷入沉思，这是有多不想走在大街上被同事认出来啊。脑子里那位西装笔挺、潇洒干练的林秘书，实在很难和面前的it girl产生一丝联系。

“不好意思冯茜，我介绍一下，这是刚才提到要跟我一起看店的朋友，林冉。”

“哦哦，你好林女士。”冯茜连忙起身，从后排拖了把椅子过来，“您请坐。”

说完，她又转身走到茶水间取来一瓶矿泉水，往桌边推了推。

三人在店里看完户型图和初步报价信息，陈慕把事先准备的纸地图展开，划了几个红圈。

岚市地形图状如一只八角，三条地铁路线呈一个大“H”型，而岚河就从中间这道横杠穿过。

本地常住人口约1000万人左右，经济发展水平介于二线与三线城市之间，近年来隐约有超越省会的趋势。在这样一座新兴城市中挑选适合“梅镇小馆”定位的店面位置，难题比想象得多。

起初，陈慕和冯茜讨论过是否可以参照快餐店的选址标准，但查阅过近五年的快餐品牌发展趋势报告后，如麦当劳和肯德基这种一线快餐选址过于昂贵，不适合起步阶段的特色餐厅，而其他新品牌的选址又过于同质化，竞争压力相当大。

梅镇小馆的定位是烟火气的平价饭店，同时承担着隐藏宣传任务。毕竟光靠一两次考察团并不能真正打动文旅局和市政府的领导，她还需要其他推力。

真正意义上来说，连梅镇小馆也只是她最终蓝图里的一个里程碑。

岚市不是中心放射型城市，虽有外环与内环之分，但没有真正意义上的市中心，而是沿地铁线路分布为多个商圈。这从某种程度上缓解了陈慕的焦虑，只要选好合适的商圈，小馆也经得起考验。

抛去快餐店选址的参考，就剩下正餐餐厅。一般来说，商务餐厅都位于黄金地段的写字楼和高档酒店附近，陈慕直接pass这类位置。对大众餐厅来说，其更适合贴近各个成熟的大型社区。

基于此，选择老城区还是新城区的商圈就至关重要。

老城区的优势就是人流量稳定，成熟社区附近有比较成型的餐饮生态，不容易出现滑铁卢。新城区的优势则是可选地段多，租金相对便宜，但人流量通常不达预期。

七家t出兑店面，可买可租，陈慕打定主意优先租赁。

在地图上画完红圈之后，剔除掉远离地铁沿线的三家，还只剩四家。

林冉看她一副成竹在胸，忍不住问，“这三家怎么不行？比如这个，我记得这好像是岚市实验初中，附近好多成熟学区房，家庭消费水平也不低，跟你的饭店定位也挺匹配。”

陈慕一听就笑了，“你果然‘地头蛇’呀。不过林秘书最近是不是太忙，那边小道消息早就满天飞了。”

她说着把手机递过去，屏幕上是本地论坛界面，某匿名人士几个月前发布了个帖子，提到岚市实验初中近一两年内即将搬迁至新城区，甚至连新校区都已在建中。

“这就怪了，”林冉有些不解，“我真没听过，你确认这是真的吗？新城区建学校我倒是听说了，但建的是职业学校，并不是初中校区。”

这时，夹在两人之间的冯茜忽然红着脸弱弱地举起小手。

她才二十出头，满头沙发蓬松得不像话，像小瀑布似地垂下来。连日加班上火，她的圆钝鼻尖上冒出一小颗痘，视线在陈慕和林冉之间来回反复。

“那个，”她顿了顿，低头小声说，“这是内部消息，住建委考虑到可能会影响学区房价波动，所以只有少数单位知道实际情况...”

“原来如此。”林冉若有所思，嘴里念念有词，“我差点就忽悠同事买了，好险。”

......陈慕一脸黑线，我请问这跟现在讨论的重点有什么必然联系么。

“好，先看这四家吧！”她急于完成任务，赶在下午空出时间收拾食材。

哎，果然资本家都黑心，年轻苦力真是好。陈芊一个月只要三千块，比她做得可卖力多了。

上午十点出头，三人上车后满怀信心地出发。

一路上林冉都在跟她讲曹曦那边发来的新政策和新变化，又对梅镇的特产——杨梅汁大大夸赞一番。两人正说得兴奋，后排的冯茜忽然插话，“请问，你们都是梅镇人吗？”

林冉快人快语，扭头追着她问，“怎么说，你也是？”