第109章 与林氏合作 2 （2/2）

他看得很细，一页一页地翻，连数据的小数点都没放过，书房里安安静静的，只有鼠标点击的声音。

苏念安坐在他旁边，看着他越皱越紧的眉头，心一点点提了起来。

整整半个多小时，林峥才看完方案，把电脑转回他面前，擡眼看向他：“如果这是合作方递到林氏审核部的方案，我不会通过。”

苏念安脸上的笑意瞬间僵住了，心一下子沉了下去：“为什么？我觉得定位和规划都没问题，数据也都核对过了……”

“定位是没问题，但你的商业定位，和地块住宅的主力客群完全不匹配。”林峥把方案翻到对应的页面，指尖点在屏幕上，一条条给他指问题。

“这个地块做的是高端改善住宅，主力客群是35到50岁的高净值家庭，你规划的网红打卡业态、年轻潮玩店，根本不符合目标客群的需求。”

“还有这里，盈利模型太理想化了，风险评估完全不到位。林氏做商业运营，首先看的就是风险兜底，你连最坏的情况都没考虑到，我怎么可能让这个方案过审？”

苏念安低着头，看着屏幕上被林峥标出来的密密麻麻的问题，刚才的兴奋和期待荡然无存，脸颊有点发烫，心里却不得不承认，林峥说的全对。

他只想着把方案做得好看，却忽略了商业运营最内核的逻辑，还有林氏最看重的风险把控。

他沉默了几秒，擡起头，把电脑拉回自己面前，没有闹脾气，也没有委屈，只是对着林峥说：“我知道问题在哪了。你先去睡觉吧，我把方案重新改一遍。”

“都快十二点了，改什么改？”林峥看着他眼底浓重的红血丝，心疼得不行，伸手直接合上了电脑，“这一周你天天熬到后半夜，铁打的身体也扛不住。今晚必须去睡觉，方案的事，明天睡醒了再说。”