第235章 第235节 （2/3）

不仅仅是许老板，国内许多大型房企的老板都看到了这里面的回报。

电视中，谭笑天更是一针见血地指出恒达目前的囚徒困境：

“许老板现在想退出都不可能了。

哪怕恒达现在就想刹车，地方zf和银行都不允许他刹车！

因为他前几年大张旗鼓的要加入这场游戏，成为游戏里面的托。

这就涉及到一个高大上的名词：城市运营。

毕竟原本地方的土地，比如是1000万一亩。

如果通过优秀的城市运营手段，将1000万一亩的土地提高到1亿一亩呢？

基本上有两个步骤。

第一步是人为制造恐慌情绪。

先是铺天盖地各个渠道宣传房价要上涨，这是最基础的土地运营手段。

再加上财富效应，宣传少部分人通过买房发财，其他人就会更加恐慌，害怕抢不到。

但这还不够，第二步就是得有托。

这就是恒达、万颗、桂圆的作用了。

方法很简单，打造标杆的地王项目。

原本这个地方周边房价只要一万五。

此时恒达一出手，拍所谓的核心地块。

拿地价直接飙升到两万，售楼价抬高到三万。

再加上各路媒体和销售一忽悠。

本市地价就会快速上涨。

然后大张旗鼓宣布世界五百强房企进入我市，地王价再创新高。

恒达来先抬一手，桂圆来再抬一手，绿地最后再来抬一手！

当地房价经过几家地产厂轮番叠加。

地价呜呼起飞！！！

但是整个环节里，许老板需要付出什么吗？

他们是被地方请来当托的，只需要在拍卖时举举牌子。

地方会给他们太多优惠。

土地出让金缓缴、土地增值奖励金、税收优惠，地价补贴金等buff叠满不说。

再附赠土地证优先办理、本地银行高价评估地块，优先放贷……

许老板几乎是一分钱不掏，白拿一块优质土地和地方银行贷款。

你们都说我们搞金融的黑，人家许老板才是真正的空手套白狼。

可这场游戏终究有落幕的一天。

在这场狂飙突进的城市化游戏中。

我个人预计在大夏整体城市化达到65——70%左右，大家就玩不动了。

彼时在那么多地方当托的恒达怎么收场？