第202章 第202节 （2/4）

城乡自建房在建设、改造前必须提前申报，由当地政府住建局负责可行性与安全鉴定，若不通过不允许施工。

城市刚性住房由政府或房地产商设计建设，以不超过每平米建设总成本130％的价格出售（包含货币通胀率）。例如一间房的总成本每平米是2000苏联卢布，那出售价不应超过2600苏联卢布。

城市改善性住房由房地产商提前申报过审后，依据相关国家标准和法律，自行设计建设，并依据市场价格和建设总成本自行制定价格。

为进一步下压市场化部分的房产价格，新苏联还出台规定：自2023年10月起申报的刚性住房住宅项目，必须围绕预制板材料为核心进行设计和建造，除非项目地点濒临或位于地震带内，否则原则上不予通过。

这个规定之外还有一系列的配套法规，比如说放出标准的地震带地图，划出哪些城市在地震带内或濒临地震带，制定了预制板材料的质量标准、不同类型住房面积标准等等。

例如安置房，安置房实际上就是勃列日涅夫楼改进版，主要在预制板工艺、拼接技术与大楼美观上做了改进。使得外观看起来更现代化、更加隔音隔热。

户型方面则原封不动地继承了原版勃列日涅夫楼的住宅面积，统共分为50平米到90平米之间的若干户型。

城乡自建房除了要求必须符合安全标准外，对建筑结构类型和户型面积则没有什么规定。

刚性住房的话，为了控制成本又兼顾质量，则用的是统一的普京楼——即马里乌波尔重建工作中，给当地居民修的那种。这种楼同层间的竖墙用的是预制板，每一层的间隔楼板用的则是现浇混凝土板。

不同类型户型面积的区间，则比勃列日涅夫楼要更大一些，是60平米到100平米。

根据全联盟共产党党中央的指示，苏俄住建局正在计划研发出质量更好的预制板，于不久的将来，在非地震带地区取代普京楼，保持舒适度的同时进一步降低建筑成本。

改善性住房的话，除了一贯的安全标准，对建筑结构类型没有什么特殊要求，怎么样最安全舒适什么来。不过依然鼓励多用预制板，多用有相关优惠政策。户型要求每户面积不能低于75平，上不封顶。

阿芙乐尔认为，没有土地财政+大规模使用预制板材料，以及各种吸取中国房产教训制定的配套防患政策法规，苏联的房价不会高到哪里去。

反正绝不会出现中国那种“安得广厦千万间，广厦数百万一间”，令年轻人望而却步、躺平摆烂的恶性高房价。

前苏联在住宅领域的发展，是世界建筑史和民生史上的浓墨重彩的一笔。也是前苏联在民生领域，最能对欧美资本主义国家进行文化输出的光辉事实。

预制板住宅楼，更是前苏联建筑业的看家本领。作为其衣钵的继承人，新苏联自然要发扬光大啦！重铸先辈荣光，我辈义不容辞！

阿芙乐尔不仅宏观层面上关注苏联住宅问题，也经常倾注于苏联预制板制造和拼接工艺的发展，她势必要让预制板民宅摆脱传统的刻板印象。

与此同时，长春正在自己房间的电脑桌前，玩一个名字叫《工人与资源：苏维埃共和国》游戏。

只见她右手操控着鼠标，青葱玉指的一阵阵点击

下，一栋栋预制板住宅楼的规划在出现在鼠标点击的土地上。

附近的建设办公室的各类型卡车，纷纷前往相应的建材工厂和仓库，准备运载各类型建材，送往住宅楼规划地点的工地上。

在一旁看了半天的孔思羽，问道：“长春，你这档玩了有两个月了吧？明明里面有砖砌住宅楼，怎么没见你造过呢？”

“首先是是便宜呀。”长春不假思索答道：“这上面显示，砖砌住宅的平均每套住房建造成本，比预制板住房贵得多。还有啊，这省工时也是一大好处。”

长春说着，敲空格键暂停游戏内的时间流动，然后打开民生领域——大型居民楼界面，点击选择能容纳146人的砖砌居民楼，接着随便找了个地方放置。

放置后长春点击放置建筑规划的那片土地，弹出一个界面在游戏画面右边，里面显示着该建筑的施工进度和各类施工详情。

长春指着界面说道：“你看，这个能容纳146人的砖砌居民楼，完工需要的工作日你先记住。”

孔思羽记下后，长春又如法炮制刚才的操作，打开了预制板居民楼规划的施工界面，指着说：“这个是这栋能容纳179人的预制板居民楼，完工所需要的工作日。同志，你应该明白了吧？”

“哦，我懂了，看来这设定和现实一样，预制板房省工时。”孔思羽经过直观的对比，发现预制板房的工时比砖砌房少了不是一点半点。

“没错，这还只是游戏，现实中两者的工时差距更夸张。”长春打开左手边纵栏中的“经济与贸易”界面，进入后再点击“当前全球市场价格”，进入相应界面。

“你看，这是刚才两个建筑的主要材料的价格，每吨预制板的价格只有每吨砖块价格的五分之四，这下同志你明白了吧？”长春用引导的方法，直观地解释了自己为什么只建预制板房。

孔思羽结合自己的认知，又问道：“可是，在我印象中，预制板楼房的质量都不咋地，住着也不舒服。”

“预制板建筑可不是只有赫鲁晓夫楼哦。”长春为自己，同时也是为预制板建筑澄清：“我刚才放的那个预制板建筑，上面写着‘住房质量91%’，这明显是勃列日涅夫楼。

那个写着‘住房质量68%’的464型五层预制板楼，那个才是赫鲁晓夫楼呀。准确点说，一个是赫鲁晓夫楼的其中一个型号。”

长春接着讲解预制板住宅楼，“预制虽然存在着刚才思羽提到的那些些问题，但我们眼光要朝前看，事物是不断运动变化发展的。

预制板技术只要肯专研，肯去爬这条科技树，肯定能够开发出高质量、高耐久、舒适性不亚于其他结构住宅楼的预制板民宅。