第39章 第39节 （3/4）
孙明远这些天所说的种种记录不断被整理，送入到西苑，成功的引发了一连串争论，他搞对苏贸易，搞设备租赁，搞假合资，搞对苏贸易，搞国际专利注册，提议搞代工和特色农业，这些都是实实在在搞活经济的办法，大佬们都接受。
但孙明远直接把搞了几十年的计划模式称为指令模式，又说中国经济中含有大量的市场成分，就相当于大年初一丢了一个大炮竹，成功引爆了下水道，炸了一排豪车一般，引发了西苑的热议。
此时此刻，提出商品模式的专家学者们日子都不好过，更不要说市场模式了，这里面最根源的问题就是很多老同志眼里计划模式就是社会主义，作为对立面的商品模式(市场模式)自然就是资本主义。
在当时的语境下年以来曾为经济发展做出了巨大贡献的计划模式，是无比正确的，是不能被质疑的，好不容易才建立的计划模式，如果让商品模式掺和进来，那岂不是“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”?这可不属于经济改革的范畴!
可孙明远直接一杆子捅出了真相，原来在日本人眼中，中国的市场经济自始至终都很强大，而计划模式也远远比不上苏联，那继续为了理论坚持计划模式的意义又在哪里?天平迅速失衡!
偏偏没办法对孙明远说什么,甭管是日本人的看法，还是孙明远的看法，谁都不可能跟一个十四岁的孩子计较，根本丢不起这个人，更何况大家都知道他说的是实话，上上下下那么多讨价还价，任务不多的企业自己找活路说是市场因素难道有错吗?
孙明远对村社经济未来的看好，又给老同志们狠狠得敲了一个警钟，他们虽然老了，但很清楚村社经济的农民更能吃苦，福利要求低，村社企业又相当灵活，很多地方国企根本竞争不过，要是国营模式真得能扛得住，国家又怎么可能跳出来拉偏架?
孙明远对可口可乐在华销售的看法，也说中了老同志们的担心，所以现在老同志们左右为难，一直很坚持计划模式的程老听完汇报，立刻允许孙明远试点财团模式就是看到了其中存在的巨大危机，他们必须考虑扛不住怎么办，财团模式确实是不错的方案……
但孙明远的财团方案又完全跳出了体制的束缚，这也让老同志们头疼无比，孙明远虽然有不得已的苦衷，但一个个都和他一样跳出现在的体系干活，现在的体系岂不是也完蛋了?
所以老同志们在认可孙明远财团模式的同时，又打算让在港的几家企业搞一搞试点，看看这些了解资本主义玩法的企业能不能提升国企的效率?
而在这一轮西苑老爷子们的讨论中，孙明远三个资本的提法得到了基本认可，如果要合作，还是和工业资本家更安全，对金融的改革一定要更谨慎。
中央也要求对香港的缺点多一些观察，虽然香港资本家的钱不错，但孙明远提到的那些问题也必须关注，香港的弊端，尤其是英国人和香港资本家通过房地产对老百姓敲骨吸髓那一套不能搞到内地……
讨论至此时，老同志们又一次讨论起房地产问题，这是当前最棘手的问题之一，传统福利分房是实物福利分配、低租金近乎无偿使用、国家或单位所有的制度，其弊端是政府和企业建房投资以及维修费用、住房补贴越来越多，导致包袱越背越重，形成恶性循环。
由于房地产和建筑业得不到应有的发展，住房供应极度短缺。1978年，全国城镇人均住房面积从解放初期的4.5平方米下降为3.6平方米，缺房户几乎占到了城镇总户数的一半。
而传统福利分房制度低租金近乎无偿使用的特点，刺激不少人多占房、占好房，助长了以权占房、分配不公的不正之风，群众对此意见很大，制造了新的社会矛盾，严重影响了干群关系，以至于出现了无数悲剧。
住房制度改革最初动因是要缓解住房紧张的情况，就在1980年，方老爷子提出，城镇居民个人可以购买住房，也可以自己盖，新老房子都可以出售，付款方式可多样化。
此时已经有一些地方尝试卖公房以收回资金，但新中国成立以来，一直实行的是低工资制度，工资中没有或者只有很少的住房消费因素，群众手里没钱怎么办?
一些地方获准进行试点，他们的想法是国家折价销售，但这个方案刚一提出，就有不少人反对，这不是薅社会主义羊毛吗?
所以一种说法是给职工发放住房消费补贴，但国家财政一直困难，短时间根本不可能，既然房改不能打财政的注意，那就只能让企业自己解决，但企业要是能够解决，早解决了，还用等到现在?
事实上，上面早就有人想学香港，但现在看来也不现实，而孙明远在日本东京囤房，试图薅资本主义羊毛的做法引发了老同志们的警惕，咱们国家的住房问题那么紧张，房改要是不到位有没有可能出类似的问题?
老同志们授意申振民同志把这个问题甩给孙明远，现在给你的那些厂子有不少问题，其中最大的问题就是住房问题，你准备怎么解决?
恰好就在此时，孙明远在京的行程进入到第二阶段，他首先见到了本地的几位领导，孙明远不要好企业，反要亏损企业的做法迅速获得了领导的欢迎。
双方友好交流时，迫不及待的给了孙明远一份亏损企业名单，孙明远表示接下来会看一看，然后再定。不过他也坦言，根据他这几天的了解，当地很多房子都是市区附近，以后要是高速发展了，这些房子的土地肯定会升值，所以白拿不好。
他建议市里效仿国家科委，和上面商量一下，以那几个交给华实的工厂入股华实，至于占股多少，他不管，这番话一出，市领导那是开心得不得了，这世上还有主动送钱的?所以一高兴，段枢机就建议孙明远多要几个厂子，土地什么的不成问题……
孙明远笑着感激了段枢机的好意，他告诉段枢机，接下来他要做两件事，一是租赁日本的相关生产线,让亏损企业迅速扭亏为盈，这会给国家和市带来财政收入。
二是不仅给外国人盖楼，也要给国内职工盖楼，每盖三栋楼，其中一栋留给华实员工，一栋给部委，一栋给市里。
不过华实盖房子要算经济账，亏本的事情不能做，但不管是部委，还是市，亦或是华实员工日子都过得紧巴巴的，让他们掏一大笔钱买房子，现在肯定掏不出来，所以最好是分期付款。
段枢机询问道，“国家是允许分期付款的，华实怎么个分期付款?”
“人民币过高的汇率非常不利于出口，我国为了扩大出口，未来必然要贬值，而人民币贬值也就意味着通货膨胀必然会出现，所以党政干部企事业单位职工未来肯定都得涨工资，未来中国的房价肯定要涨。
站在华实的角度，如果直接按照固定价格分期把房子卖给职工，从长远来说亏本的，所以我打算换一个比较有特色的分期付款方式。
房子的面积都不会大，根据级别来，分为三等普通职工级，科一级，最高是处一级，按照三四百元一平方来定，面积分别为40-50方，50-60方，60-80方，如果折算成价格，最低也要一万多,最高三万多。
这笔钱太多了，职工肯定拿不出来，我们可以换一个方案，凡是获准可以买房的同志，需要想办法筹集房款的5%-10%,如此最少不到一千，最多不超过四千，根据不同级别的人有不同的最低要求，级别越高，首付款要求越多，这就比较好筹集了。
这些干部职工每个月要把党政机关应付工资的20%用来付租金，未来15-20年内都要付租金，由所在单位每个月直接扣除，付给华实。
15年到20年之后职工如果想买下房子，只要再拿出市价的30%或者50%什么的作为补偿，就可以拿到产权证；如果职工觉得不划算，华实可以收回住房，同时补偿党政干部和职工这些年相比于普通公房租赁多付出去的钱!”
“在华实搞分期付款的同时，华实也要和建筑公司、提供主要建材如钢铁、水泥等单位搞分期付款，华实拿到的首付款还有一部分自有资金用来冲抵这些花费，其余部分华实用未来的房租和企业的部分利润来冲抵!”