第65章 第65节 （1/4）
不过也有人不放心，“台湾有不少人在日本很有影响力，他和那些人接触的多不多?”
“目前没什么接触!”黄部长继续汇报，“我们的同志也试探过他对台湾的态度，他虽然认可台湾现在的经济发展，但他坚定的认为我国的经济发展起来后，台湾和香港一样都会变成过去的样子，他同时认为台湾偏安日久，未来会产生分裂思想!”
“这个判断很精准，十之八九!”
“说这些没意义，我们先发展起来再说!”
“孙明远对我们信心这么大，我们的压力可不小呀!”
看到那位老同志一边说，一边看过来，陈老面无表情的插了一句，“有些事不能太着急，稳定很重要,先整顿两年，再看一看特区的发展成果，这是早就说好的事情!” rlf026
“我看可以在北方再针对日本搞一两个特区，辽宁的同志很担心东北变成美国东北部那样的铁锈地带,嗯，这个词还是孙明远取得，很形象!”
“若是改革开放失败了怎么办?”
“也就多一个特区，东北翻不了天，大连可以吸纳来自日本的投资，过去我们没这个条件，现在不是有孙明远嘛!”
“还有韩国，韩国虽然是军政府，但发展的也不错，这个朴正熙虽然极端了一些，但能力确实不错，这才多少年，韩国就起来了!”
“我还是有些担心，这才两年时间……"”
陈老说完，方老拍板，做出了一定的妥协，“那就再等个两三年，不过特区既然是试点，那必须放，不能动不动就指手画脚!我们现在的效率确实不行嘛!”
方老说完，老同志互相看了看，然后陆续点头，不过又一位老同志说话了，“还有一件事咬定下来，个体户的雇工问题，七个、八个不重要，不能再教条了，只要是发展生产，能多解决一些人的吃饭问题，都是好事!"
一位思想相对保守的老同志摇摇头，“还是要有限制的，若是有人雇佣了几百号人，上千号人，总要管一管吧!“
另外一位老同志立刻反驳，“要是现在就出现这样的人，那反倒是好事了，我们对那个孩子这么重视,还不是手头没人吗?”
“好了，都别争了，先看两年，不公开，不宣传!”
会议结束后，中国驻日大使馆接到了一连串指示，鼓励孙明远与苏东国家多做交流，劳务输出也可以做，但要坚决否认和中国政府有关，同时要鼓励孙明远推动更多的日本企业投资国内，可以给予相应的优
惠条款……
孙明远听完符大使的通报，哭笑不得，“深圳那边的同志真得把时间就是财富，效率就是生命，挂出来了?”
符大使笑着说道，“深圳的同志认为这句话说的很好!”
“这是为我分担炮火呀!”孙明远想了想说道，“深圳的同志仗义，我也仗义，深圳的房子既然可以在香港卖得动，那就说明现在的特区住宅用地已经有了明显的商业价值，完全可以作为抵押，在日本发行土地债券，以加速深圳特区的发展!”
符大使现在非常认同孙明远的搞钱本领，他眼前一亮，询问道，“土地债券，孙董能详细说一说吗?
“这件事说来话长，我在香港和曹光彪先生的小儿子曹正东，还有荣公子合办了一家房地产公司，曹正东担任总经理，他最近去了一趟深圳……"
香港东方置业成立后，曹正东跑去深圳开发房地产，他背后是曹家、荣家和孙明远，深圳自然对他的到来十分欢迎，不过调研一番之后，曹正东既是欢喜，又非常担心，他给孙明远打了一个长途电话，说了很多东西。
曹正东欢喜的原因很简单，这会特区的工业用地非常便宜，每平方米每米25港币，虽然租期只有20年，但香港企业非常有吸引力。
香港大部分工厂，都是用工100人以内的小企业，他们不可能花大价钱租土地，盖厂房，所以这些人一般在香港租借工业大厦一层或者半层作为厂房，利用香港自由港的机会，快进快出，相当于一个个轻资产公司。
但这些年香港房地产价格太高，不仅仅住宅贵，工业大厦也贵，比如孙明远的动视电话的房租是每平方尺38港币，折算下来就是400港币左右一平方米，如此一来，很多小公司赚到的钱大部分被房租吃掉了，压力不小。
所以曹正东的想法很简单了，在深圳盖工业大厦，照搬香港的成熟模式，土地转让费自筹一部分，其余找银行贷款，然后向香港工厂主们推销租赁合约，收回资金。
虽然搬工厂比较麻烦，虽然工厂需要工人，产品和原材料进出口报关、报税都有不少问题，但东方置业背后的三个人都在内地有不少影响力，完全有能力说服特区政府做一些协助，这也有利于东方置业大厦的销售。
曹正东算过一笔账，哪怕打一个零头每平方尺8港币在香港出租，一两年就可以收回投资，所以他相当高兴，而孙明远听说后，惊讶得不知道怎么说好，尼玛，这个时代赚钱也太容易了，满口答应，让他迅速做规划，与特区政府谈判，先从工业楼开始……
孙明远要求曹正东说服特区政府和东方置业合作搞一个专门的出口工业园区，这个工业园区需要提供标准化的厂房，让港资小企业能够在入驻后就立刻开展生产经营。
特区政府也要成立一个专门的劳务派遣公司，负责解决企业用人问题，同时要在工业区搞一个行政服务中心，大大小小的部门都要派人，对接企业生产经营中遇到的痛点和难点，提供优质、高效的营商环境
孙明远相信只要这三点做好，这个出口工业园区可以迅速收回成本，他还可以拿着这个出口工业园区方案在沿海和沿江推销，这对于中国扩大开放和外向型经济发展大有好处……
不过曹正东同样有担心，因为特区的住宅楼这一块，反倒风险很大，虽然特区房管局根据此前东湖丽苑的发展模式做了一个估算，按照5000港币每平方米的价格出售土地，地产商们在除去地价、设计费、建筑费、销售费和税收以外，也还有20%-30%的利润。
这个利润率对地产项目来说已经不算低了，按理说应该可以吸收到投资，但实际情况却恰恰相反，香港的地产商觉得来特区投资房地产的风险实在太大。