第65章 第65节 （2/4）
此时的深圳特区，才刚刚起步，本地居民年收入和国内其他地方差不多，甚至由于此前不断的偷渡逃港，管控非常严格，反倒拖累了经济发展。
现在人民币和港币的官方汇率是1:3.3,但深圳的人均年收入只有不到400元，却以3500港币每平方米的价格销售房子，香港的房地产老板们哪里敢这样赌，这会的香港房地产也远远没有这么夸
张，所以和深圳房产局合作的只是赌一把的小公司。
但奇葩的是，东湖丽苑在香港开盘后竟然被迅速抢购一空，这不是香港那些房地产老板集体瞎了眼，而是他们并不知道，中国的房地产压根不仅仅是房地产，直接关系到教盲、医疗和养老，后世中国的房地产那么疯狂是有客观原因的。
为了让房子好卖，特区政府出台了一个临时政策，凡是买房子的香港人，可以获赠4个特区的居民户口迁入指标，如果原来是农业户口，则指标减半。
在计划经济时代，有着严苛的户籍制度，想入城非常困难，更别说农转非，哪怕到了九十年代，一个农转非户口都价值好几万，更不要说1981年了。
而那些买东湖丽苑房子的香港人，基本都是前些年逃港的广东老百姓，他们看到还有户口送，当然想把内地的家人接到特区，所以才跑过来抢购，至于什么房子价格只有香港的一半，引来抢购，则是有意粉饰，只说了一小半原因……
但深圳特区这个土地政策是严重违规的，随时都有可能被叫停，所以香港的大地产商当然不敢赌，哪怕东湖丽苑卖得好，谁知道下一次是什么样子，若是盖好了房子，政策突然叫停，那么多房子砸在手里怎么办?
所以目前虽然有一些跟风的，但和特区房产局接洽的还是一些赌狗，这些赌狗抗风险能力差，特区也担心他们搞到半路没钱了，留下一堆烂尾楼。
特区房产局的不安同样也有理由，这一次东湖丽苑在香港预售，房款并不是放在银行的监管账户，而是直接给了那家香港房地产公司老板刘天就。
刘天就收取了大量的预收款，随后他又用这些预售款到台湾进口了一批风扇，销售到深圳，又狠狠赚了一笔。
刘天就这样的资金运作模式，让当时深圳的官员跟商人都大开眼界，但这里面的风险也太大了，刘天就赚到了钱，若是他亏了钱，东湖丽苑岂不是变成了烂摊子?到时候相关责任人都得进监狱待着!
虽然特区地产公司马上打了一个补丁，要求刘天就去中银香港开户，把卖楼款存入这个新账户，而且只能是刘天就和特区代表共同签字，才能往外拨款。
但深圳房产局还是希望合作的房地产公司越强大越好，自然对孙明远牵头成立的东方置业格外在意，希望东方置业起一个带头作用，吸引更多的正规军过来……
曹正东了解到这些，自然感到不安，他可不希望自己搞住宅项目出问题，他现在希望的是起步阶段，漂漂亮亮的完成几个项目，而不是搞这种风险极大的项目。
不过孙明远一听，就安慰他不用担心，大胆的做，若是未来销售出了问题，他这个大股东兜底，全部买下来，反正未来要在深圳办企业，有一些房子在手，给管理层和职工就行了!
有孙明远这番话，曹正东也就放心了，开始与特区政府谈判，既要搞工业园区，又要搞一些小区，这可把特区政府高兴坏了!
而孙明远也从中看到了华实的机会，特区政府的做法虽然避免了资金被港商随意挪用的风险，但大量售楼款只能沉淀在银行账户中，拿着寥寥无几的活期存款利息，这是多大的浪费呀!
他准备说服深圳房产局签署一份长期独家协议，把香港购房者的预收款交给华实在香港的分公司托管,华实可以放心，那是国字号，安全得很!
如此一来，华实也有了一大笔稳定的预付款，相当于拿着香港老百姓的钱推动华实发展，自然越发迅速。
更重要的是，开启了这个先例之后，以后房地产预售就不会放在房地产公司，这个漏洞有多大，看看后世被恒大坑死了多少人就知道……
当然了，深圳市政府也不傻，为什么便宜华实，所以孙明远就想到了第二条，你把钱钱放在华实的账上，华实帮你们发行一笔土地债券，加速特区的发展，当然了，按照仪征化纤的江湖规矩，华实也要拿到债券的两成，总不能白干活不是!
孙明远告诉符大使，要想发行土地债券首先就做PPT,特区政府需要搞一个非常漂亮的规划，要分为出口加工园区、金融服务区和文旅居住区。
出口加工园区自然是搞两头在外的外向型经济，金融服务区则是与香港的进出口贸易，而文旅居住区除了住房，还可以提供餐饮住宿服务。
除此之外，火车站、长途汽车站、公交车站、立交桥、学校、医院、菜市场、商业区最好都要有所考虑，越完善越好。
“要想实现这么多规划，那得花很多很多钱，几十亿都不够，几百亿是最起码得，外国人怎会相信?
“我的符伯伯，你不能只看到特区现在没钱，也要看到特区非常好的区位优势，洋鬼子们将会看到一座距离香港市区仅仅20公里直线距离的新兴城市正在加速发展。
这座城市还得到了整个中国的全力支持，中国现在虽然很穷，但这是一个拥有十亿人口，占据东亚大陆主体部分的强大国家，拥有核武器，每年可以生产3700多万吨钢材，全国的资金不断涌入这座城市……
“这座城市房产价格只有香港市区的五分之一还不到，工业土地价格更低，因此吸引了大批在香港买不起房的居民，还有无数香港中小企业前去发展。
而香港又和台湾还有东南亚的华人华侨有着非常特殊的关系，所以进入这座新型城市的企业和人不仅仅来自于中国大陆，还来自于这些地区，甚至还包括周边的日本韩国……"
符大使瞠目结舌，“小孙，你可不能骗人呀!”
“符伯伯，您就放心吧，特区肯定能发展起来的，要不然我吃饱撑着干这种事情，这要是坏了口碑，我以后还怎么在欧美混饭吃!”
符大使将信将疑，孙明远又说为了让债券卖得更好，他的东方置业，将会和包先生一起合作，开放一个小区，等到债券发行的时候，小区也会在香港进行预售。
到时候可以对外告诉债券的购买者，世界船王包先生在收购九龙仓之后，专门成立了一家子公司开发这个细分市场，其某个项目已经在香港开盘预售，销售成绩非常喜人……
“光光包先生还不够，我还准备和第一劝银、野村证券合作，首先在日本获得一部分承诺，日本这边您放心，我能摆得平，然后带着日本的发债成果再去欧美拜访，一步步打开欧美债券市场……"